Najpierw dobra wiadomość
Wielu cudzoziemców zakłada, że kupno mieszkania w Polsce to miesiące biurokracji. W praktyce zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego co do zasady nie wymaga żadnego zezwolenia — niezależnie od obywatelstwa.
Schody zaczynają się przy domach, działkach, ziemi rolnej i nieruchomościach w strefie nadgranicznej. Tam zezwolenie jest konieczne, a umowa zawarta bez niego jest z mocy prawa nieważna. To nie formalność, którą da się nadrobić później.
Kiedy zezwolenie MSWiA jest potrzebne
Zasady wynikają z ustawy z 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Jeśli nie jesteś obywatelem państwa EOG ani Szwajcarii, zezwolenia wymaga w szczególności:
- ◆zakup działki budowlanej lub innego gruntu,
- ◆zakup domu jednorodzinnego — dom jest częścią nieruchomości gruntowej,
- ◆zakup nieruchomości położonej w strefie nadgranicznej,
- ◆zakup gruntów rolnych i leśnych — tu dodatkowo obowiązują przepisy o kształtowaniu ustroju rolnego,
- ◆w określonych przypadkach — nabycie udziałów lub akcji w spółce, która posiada nieruchomości w Polsce.
Zezwolenie wydaje Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji. Przy ocenie wniosku liczą się m.in. Twoje więzi z Polską — pobyt, praca, rodzina, działalność. Dobrze przygotowany wniosek to podstawa.
Kiedy zezwolenie nie jest potrzebne
Ustawa przewiduje zwolnienia. Najczęstsze z nich to:
- ◆zakup samodzielnego lokalu mieszkalnego, czyli mieszkania stanowiącego odrębną własność,
- ◆obywatelstwo państwa EOG (UE, Islandia, Liechtenstein, Norwegia) lub Szwajcarii — co do zasady,
- ◆co najmniej 5 lat zamieszkiwania w Polsce od uzyskania zezwolenia na pobyt stały lub pobyt rezydenta długoterminowego UE — poza strefą nadgraniczną i gruntami rolnymi,
- ◆małżeństwo z obywatelem Polski i co najmniej 2 lata zamieszkiwania w Polsce od uzyskania takiego zezwolenia — gdy nieruchomość wchodzi do majątku wspólnego (z tymi samymi wyjątkami).
Każde zwolnienie ma swoje warunki. Nie zgadujemy — sprawdzamy Twoją sytuację na podstawie dokumentów, zanim podejmiesz decyzję.
Kredyt hipoteczny dla cudzoziemca
Brak polskiego obywatelstwa nie wyklucza kredytu hipotecznego. Banki patrzą przede wszystkim na status pobytowy, źródło i stabilność dochodu oraz historię kredytową — ale każdy bank ma własne zasady. Jeden odrzuci wniosek na starcie, inny przyjmie go bez problemu. Naszą pracą jest trafić do tego drugiego.
- ◆Status pobytowy — karta pobytu czasowego lub stałego, rezydent długoterminowy UE i inne statusy; sprawdzamy, które banki je akceptują.
- ◆Dochód — umowa o pracę w Polsce, działalność gospodarcza, a w wybranych bankach także dochód uzyskiwany za granicą.
- ◆Wkład własny — bywa wyższy niż standardowe 10–20%; wymagania zależą od banku i Twojego statusu.
- ◆Waluta — kredyt co do zasady w złotych; przy dochodzie w innej walucie bank inaczej ocenia ryzyko kursowe.
Wobec obywateli niektórych państw banki stosują rozszerzone procedury weryfikacji. Powiemy Ci wprost, jakie opcje są realne — zamiast obiecywać coś, czego bank nie zrealizuje. Decyzja kredytowa zawsze należy do banku.
Jak prowadzimy sprawę
- 01
Analiza przed zakupem
Sprawdzamy, czy potrzebujesz zezwolenia i które banki realnie sfinansują zakup w Twojej sytuacji — zanim wpłacisz zadatek.
- 02
Bezpieczna umowa przedwstępna
Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę w umowie przedwstępnej — m.in. warunek uzyskania zezwolenia i kredytu — i współpracujemy z notariuszem.
- 03
Zezwolenie MSWiA
Kompletujemy dokumenty, przygotowujemy wniosek i pilnujemy postępowania aż do decyzji.
- 04
Kredyt i akt notarialny
Składamy wnioski do kilku wybranych banków równolegle, a na końcu towarzyszymy Ci u notariusza — z tłumaczem, jeśli trzeba.
Dokumenty, które zwykle są potrzebne
- ◆paszport lub inny dokument tożsamości,
- ◆karta pobytu lub inny dokument potwierdzający legalny pobyt,
- ◆dokumenty dochodowe — zaświadczenie od pracodawcy, wyciągi bankowe, zeznanie podatkowe lub jego zagraniczny odpowiednik,
- ◆tłumaczenia przysięgłe dokumentów wydanych za granicą,
- ◆przy wniosku do MSWiA — dokumenty dotyczące nieruchomości oraz potwierdzające Twoje więzi z Polską.
Dokładną listę ustalamy po pierwszej rozmowie — zależy od Twojego statusu, wybranego banku i rodzaju nieruchomości.
Dlaczego z nami
- ◆Jedna osoba prowadzi Twoją sprawę od analizy do kluczy.
- ◆Rozmawiamy po polsku, angielsku, ukraińsku i rosyjsku.
- ◆Wiemy, które banki realnie finansują cudzoziemców — i na jakich warunkach.
- ◆Analizę robimy przed wpłatą zadatku, nie po fakcie.
Najczęstsze pytania
Czy jako obywatel Ukrainy mogę kupić mieszkanie w Polsce?
Tak. Zakup samodzielnego mieszkania co do zasady nie wymaga zezwolenia MSWiA, niezależnie od obywatelstwa. Zezwolenie jest potrzebne m.in. przy zakupie domu, działki lub nieruchomości w strefie nadgranicznej.
Ile trwa uzyskanie zezwolenia MSWiA?
To zależy od sprawy i obciążenia urzędu — zwykle liczy się to w miesiącach, nie w tygodniach. Dlatego analizę robimy przed podpisaniem umowy i planujemy terminy z zapasem.
Czy dostanę kredyt bez polskiego obywatelstwa?
To możliwe. Kluczowe są status pobytowy, dochód i historia kredytowa. Nie każdy bank udzieli kredytu cudzoziemcowi — sprawdzamy, które zrobią to w Twojej sytuacji. Ostateczną decyzję zawsze podejmuje bank.
Czy mogę kupić dom z działką?
Tak, ale jeśli nie jesteś obywatelem EOG ani Szwajcarii i nie przysługuje Ci zwolnienie, potrzebujesz zezwolenia MSWiA — bez niego umowa byłaby nieważna. Przygotowujemy wniosek i prowadzimy całą procedurę.
Może Cię też zainteresować
Nie wiesz, od czego zacząć?
Zadzwoń. Na pierwszej, bezpłatnej rozmowie powiemy Ci, czy potrzebujesz zezwolenia i jakie banki wchodzą w grę w Twojej sytuacji.
Informacje na tej stronie mają charakter ogólny i nie stanowią porady prawnej. Przepisy mogą się zmieniać, a każda sytuacja wymaga indywidualnej analizy — wykonujemy ją przed rozpoczęciem transakcji.